David Damen is directeur-eigenaar van Redd Redevelopers BV. Hij bevindt zich op het snijvlak van vastgoedontwikkeling, vermogensbeheer en maatschappelijk debat. Met meer dan twee decennia ervaring in de Brabantse vastgoedmarkt weet hij wat het betekent om als privé-investeerder kwalitatief goede woningen te realiseren. En wat er op het spel staat als de regelgeving dat steeds moeilijker maakt.
Een bestuurder die van de grond op heeft opgebouwd
David Damen begon zijn loopbaan niet in de bestuurskamer. Hij startte als klerk bij een deurwaarderskantoor. Via zijn eigen incassopraktijk rolde hij de vastgoedwereld in. Aanvankelijk als hobby, uiteindelijk als volwaardig beroep. Die achtergrond vormt hem tot een bestuurder die operationele realiteit combineert met strategisch inzicht. De grilligheid van bouwplanningen. De complexiteit van gemeentelijke procedures. Allemaal uit eigen ervaring.
Visie op de vastgoedmarkt: waarschuwing voor een uitpondgolf
David Damen maakt zich openlijk zorgen over de richting die het overheidsbeleid inslaat. Het herziene Woningwaarderingsstelsel, de Wet betaalbare huur en de verzwaring van box 3 beschrijft hij als een ’toxic mix’. De rekensom is simpel maar pijnlijk. Meer kosten, minder huurinkomsten, stijgende investeringen in verduurzamingsmaatregelen. Het resultaat: een uitholling van het rendement dat verhuren aantrekkelijk maakt.
‘Meer betalen en je krijgt minder,’ vat hij het samen. Het gevolg is een paradox. Het beleid dat de huurmarkt betaalbaarder moet maken, drijft beleggers juist weg. En verergert daarmee het woningtekort dat het beoogt op te lossen. Damen is niet de enige die dit signaleert. Maar hij spreekt erover met de nuance van iemand die de markt dagelijks van binnenuit ziet.
Transformatie als maatschappelijke bijdrage
Wat David Damen onderscheidt als bestuurder, is dat hij zijn ondernemerschap koppelt aan een bredere maatschappelijke ambitie. Hij vormt leegstaande en verouderde panden om tot kwalitatieve woningen. Voormalige scholen, kantoren, kloosters, hij geeft ze een nieuwe bestemming. Daarmee draagt hij bij aan de verdichting van bestaand stedelijk gebied. Dat sluit aan bij gemeentelijke doelstellingen en biedt tegelijk een antwoord op de krapte op de woningmarkt.
Zijn huidige projecten illustreren die aanpak. In het centrum van ‘s-Hertogenbosch levert hij luxe instapklare appartementen op. Daarnaast transformeert David Damen een voormalig kloosterbijgebouw tot vier grondgebonden woningen in monumentale stijl. Koperwerk, leien daken, hoge plafonds, natuurstenen details, zijn aandacht voor authenticiteit maakt zijn projecten onderscheidend en duurzaam waardevol.
Afwachten, afwegen, doorpakken
David Damen combineert strategisch geduld met daadkracht. Hij wacht de aangekondigde versoepelingen van het nieuwe kabinet af. En beoordeelt zorgvuldig zijn opties. Uitponden, buitenlandse beleggingsalternatieven verkennen of verdergaan op de ingeslagen weg. Zijn besluitvorming is pragmatisch en datagedreven. Maar altijd gekleurd door de passie die hem tot ondernemer heeft gemaakt.
Damen beheert een portefeuille van tientallen wooneenheden. Hij heeft een bewezen trackrecord in complexe transformatieprojecten. En een heldere stem in het debat over de toekomst van de huurmarkt. David Damen is een bestuurder die graag meedenkt in het maatschappelijke debat.